Fiscalité du meublé de tourisme (Airbnb) en 2026 : ce qui a changé
La loi Le Meur (novembre 2024) et la loi de finances 2025 ont sérieusement durci la fiscalité des locations meublées de tourisme non classées. Voici précisément ce qui change, et comment calculer votre impôt réel après la réforme.
Si vous louez en courte durée (Airbnb, Booking, Abritel...), vous avez sans doute déjà entendu parler d'un « rabotage » des abattements. C'est vrai — mais le durcissement ne touche pas tous les loueurs de la même façon. Il dépend d'abord d'une distinction simple : votre bien est-il classé (« meublé de tourisme » officiellement homologué) ou non classé ?
Ce qui a changé au 1er janvier 2025
Ces nouveaux seuils et abattements s'appliquent aux revenus perçus en 2025, déclarés au printemps 2026 — pas rétroactivement sur les revenus 2024.
| Avant 2025 | Depuis 2025 | |
|---|---|---|
| Non classé — plafond micro-BIC | 77 700 € | 15 000 € |
| Non classé — abattement | 50 % | 30 % |
| Classé — plafond micro-BIC | 188 700 € | 77 700 € |
| Classé — abattement | 71 % | 50 % |
| Bonus zone rurale (+21 pts) | Existait | Supprimé |
Chambres d'hôtes : régime inchangé (188 700 € / 71 %). Ces chiffres visent la location de courte durée — la location meublée longue durée classique garde ses propres seuils (77 700 € / 50 %).
Le réflexe à avoir : basculer au régime réel
Ce durcissement du micro-BIC rend le régime réel mécaniquement plus attractif qu'avant pour beaucoup de loueurs de courte durée — puisqu'il n'est pas concerné par ce rabotage : au réel, vous déduisez vos charges réelles et surtout l'amortissement du bien et du mobilier, sans plafond d'abattement forfaitaire. C'est souvent la meilleure option dès que vos charges + amortissement dépassent 30 % de vos recettes (le nouvel abattement non classé) — un seuil bien plus facile à franchir qu'avant.
Calculez votre amortissement réel ci-dessous pour comparer concrètement au micro-BIC :
Autres obligations à connaître en 2026
- Enregistrement numérique national obligatoire à partir du 20 mai 2026 : un numéro à 13 caractères à afficher sur toutes vos annonces.
- DPE obligatoire en zone tendue pour toute nouvelle mise en location : classe F minimum en 2025, E en 2028, D en 2034.
- Le seuil de basculement obligatoire vers le régime réel ne s'applique qu'après deux années consécutives de dépassement du plafond micro-BIC (pas un simple dépassement ponctuel).
Pour aller plus loin sur le mécanisme de l'amortissement lui-même, voir notre guide amortissement LMNP. Et si vous envisagez de revendre après avoir loué en meublé au réel, la réintégration des amortissements depuis 2025 change aussi le calcul de la plus-value.
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